¿Cuáles son Los aspectos más destacados de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario reguladas en la Ley 11/2009 (SOCIMI)?
Son los siguientes:
a) EXENCIÓN EN LOS DIVIDENDOS:
Los dividendos distribuidos con cargo a beneficios o reservas de ejercicios en los que haya sido de aplicación el régimen fiscal especial establecido en la Ley 11/2009, tendrán la consideración de renta exenta no sometida a retención o ingreso a cuenta.
b) TRATAMIENTO DE LAS TRANSMISIONES:
Desde el 1 de enero de 2009, las rentas obtenidas en la transmisión de participaciones en el capital de las SOCIMI que hayan optado por la aplicación del régimen fiscal especial regulado en la Ley 11/2006, tendrán el siguiente tratamiento:
1) Si de la transmisión resulta una ganancia patrimonial (determinada de acuerdo al artículo 37.1a) de la Ley 35/2006) estará exenta con el límite de la siguiente diferencia positiva:
{ 10% x Valor adquisición x nº de años de tenencia de la participación en la que se ha aplicado este régimen – dividendos exentos percibidos}
La ganancia no estará exenta si se hubiese adquirido la participación a una entidad vinculada hasta el importe de la pérdida que obtuvo dicha entidad en la transmisión de dicha participación.
2) Si de la transmisión resulta una pérdida patrimonial, sólo se computará la parte que exceda de los dividendos exentos que se hayan percibido durante el año anterior a la transmisión.
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